Kiralık Evi Home Ofis Göstermek: Bilmeniz Gereken Herşey

Haz 21, 2025

Günümüz dünyasında esnek çalışma modellerinin yaygınlaşmasıyla birlikte, pek çok kişi kiraladığı konutunu home ofis olarak kullanmayı tercih ediyor. Ancak bu durum, hem kiracı hem de ev sahibi açısından bazı hukuki ve vergisel yükümlülükleri beraberinde getiriyor. İşte kiralık evi home ofis göstermekle ilgili bilmeniz gerekenler ve sıkça sorulan soruların yanıtları:

İçindekiler Tablosu

Kiralık Evde Home Ofis Kurulumu ve Yasal Durum

Kiralık evde home ofis kurmak istiyorsanız, öncelikle dikkat etmeniz gereken en önemli husus kira sözleşmesidir. Türk Borçlar Kanunu’na göre, konut olarak kiralanan bir yerin mesken dışında bir amaçla (örneğin home ofis) kullanılması için ev sahibinin yazılı rızası gerekmektedir. Bu rıza alınmadığı takdirde, ev sahibi kira sözleşmesini feshetme hakkına sahip olabilir. Bu nedenle, home ofis kullanımı planlıyorsanız, kira sözleşmenize bu hususu ekletmeniz veya ayrı bir ek protokol düzenlemeniz büyük önem taşır.

Kira Sözleşmesi ve Home Ofis

Home ofis kira sözleşmesi örneği arıyorsanız, dikkat etmeniz gereken bazı temel unsurlar vardır:

Kullanım Amacı: Sözleşmede, kiralanan konutun hem konut hem de home ofis olarak kullanılacağı açıkça belirtilmelidir. Yapılacak işin niteliği de kısaca açıklanabilir.
Vergisel Yükümlülükler: Home ofis olarak kullanılan konutlarda, kira bedelinin bir kısmı işyeri kirası olarak değerlendirilebilir. Bu durumda ev sahibi için stopaj yükümlülüğü doğabilirken, kiracı da giderlerini düşebilir. Bu konuların sözleşmede netleştirilmesi, ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçer.
Aidat ve Giderler: İşyeri olarak kullanılan kısmın ortak giderlere yansıması veya farklı bir faturalandırma sistemi olup olmayacağı gibi konuların da sözleşmede yer alması faydalıdır.
Tadilat ve Değişiklikler: Home ofis olarak kullanılacak alanda yapılabilecek olası tadilatlar (örneğin internet altyapısı, ek prizler vb.) ve bunların sorumluluğu da sözleşmede netleştirilmelidir.

Avukat destekli, güncel mevzuata uygun bir kira sözleşmesi örneği kullanmanız, olası hukuki sorunlardan korunmanız için en doğru yoldur. İnternette bulduğunuz genel örnekler yerine, hukuki danışmanlık alarak kendi durumunuza özel bir sözleşme hazırlatmanız tavsiye edilir.

Evi Home Ofis Göstermek ve Vergisel Açıdan Durum

Evi home ofis göstermek, vergisel açıdan da bazı farklılıklar yaratır. Eğer kiraladığınız konutu resmi olarak home ofis olarak gösterirseniz:

Ev Sahibi İçin Stopaj: Ev sahibi, kira gelirinin işyeri olarak kullanılan kısmından dolayı stopaj (gelir vergisi kesintisi) ödemek zorunda kalabilir. Bu durum, kiracı tarafından ev sahibine ödenen kira bedelinden kesinti yapılarak vergi dairesine yatırılması anlamına gelir.
Kiracı İçin Gider İndirimi: Home ofis olarak kullanan kiracılar, yaptıkları harcamaları (kira bedelinin home ofis olarak kullanılan kısmına düşen oranı, elektrik, su, internet gibi faturalar, demirbaş alımları vb.) vergiden düşebilirler. Bu, özellikle serbest meslek sahipleri veya şahıs şirketi sahipleri için önemli bir avantajdır.
Vergi Dairesine Bildirim: Home ofis olarak faaliyette bulunacak kişilerin ilgili vergi dairesine işe başlama bildiriminde bulunmaları gerekmektedir.

Home ofis kullanımının vergi mevzuatına uygun bir şekilde yapılması, olası cezai durumların önüne geçmek için kritik öneme sahiptir. Bu konuda bir mali müşavirden destek almanız, doğru beyanlarda bulunmanız ve avantajlardan faydalanmanız açısından faydalı olacaktır.

Özetle: Kiralık evinizi home ofis olarak kullanmayı düşünüyorsanız, öncelikle ev sahibinizin yazılı rızasını almanız ve kira sözleşmenizi bu duruma uygun hale getirmeniz şarttır. Ayrıca, vergisel yükümlülüklerinizi de göz önünde bulundurarak profesyonel destek almanız, sorunsuz bir geçiş yapmanızı sağlayacaktır.

Home ofis kurulumu ve yasal süreçlerle ilgili başka sorularınız var mı? cevaplayalım:

📌 vergimerkezi.com.tr – Vergi Merkezi | Mali Müşavirlik Hizmetleri Ltd. Şti.
📌 umutakpinar.com – Umut AKPINAR | Mali Müşavirlik Hizmetleri
📞 Bizi Arayın: 0212 230 03 04