Prefabrik yapı sektörü, 2025 itibariyle hem kamu hem özel sektör projelerinde ön plana çıkan, düşük maliyetli ve hızlı çözümler sunan bir alan olarak dikkat çekiyor. Özellikle afet bölgeleri, şantiye yapıları ve sosyal konut ihtiyacı prefabrik yapılara olan talebi artırıyor. Bu yazıda, prefabrik yapı üretimi ve satışı alanında şirket kurmak isteyen girişimciler için adım adım yol haritası sunuluyor.
Prefabrik Yapı Nedir ve Sektörde Neler Oluyor?
Prefabrik yapılar; önceden fabrikada üretilip sahaya taşınan ve orada montajı yapılan modüler yapılardır. 2025 itibariyle bu yapılar, şu alanlarda yaygınlaşıyor:
- Deprem ve afet bölgelerinde geçici/kalıcı konutlar
- Şantiye ofisleri ve yatakhaneler
- Okul, hastane gibi kamusal yapılar
- Köy evi ve tiny house projeleri
Sektördeki Büyümeyi Destekleyen Faktörler
- Kentsel dönüşüm ihtiyacı
- Devlet destekli sosyal konut projeleri
- Hızlı teslimat ve montaj avantajı
- Uzun ömürlü, enerji verimli yapı teknolojileri
Şirket Kurarken Dikkat Edilmesi Gereken Temel Adımlar
Prefabrik yapı işi yapmak için şu adımlar izlenmelidir:
1. Uygun Şirket Tipini Seçin
- Şahıs şirketi: Düşük müşteri hacmi ve tek başına faaliyet planlayanlar için
- Limited/ Anonim Şirket: Ortağı olan ya da yatırım almayı planlayanlar için daha uygun
2. Gerekli Teknik Altyapı ve Üretim Hazırlığı
- Üretim alanı kurulumu: Kapalı atölye, depo alanı ve malzeme stok sahası planlayın
- Ekipman: CNC kesim, kaynak makineleri, vinç sistemleri gibi ekipmanlar temin edilmeli
- Kalite kontrol süreçleri: ISO 9001 gibi kalite belgeleri alınarak kurumsal güven artırılmalı
3. Yer Seçimi ve İş Yeri Ruhsatı
- İmalat yapılacak yer sanayi/ticari imar alanında olmalıdır
- Belediyeden İş Yeri Açma ve Çalışma Ruhsatı alınmalıdır
4. Sanayi Sicil Belgesi (Zorunlu ve Süreklidir)
- 6948 sayılı yasa gereği, sanayi sicil kaydı şarttır
- Her yıl İşletme Cetveli verilmelidir
- E-Sanayi Sistemi üzerinden başvuru yapılabilir
5. Vergi ve SGK Kayıtları
- Gelir İdaresi’ne başvuru ile vergi levhası alınır
- SGK iş yeri bildirimi e-Devlet üzerinden yapılır
- Çalışan bildirimleri için e-SGK şifre alınmalıdır
Prefabrik Yapı Sektöründe Maliyetler ve Yatırım Planlaması
Şirket kurmadan önce yatırım maliyetlerinizi detaylı şekilde planlamanız gerekir. İşte temel gider kalemleri:
Başlangıç Maliyetleri:
- Arsa veya kiralık üretim alanı
- CNC kesim makineleri, kaynak ve montaj ekipmanları
- Projelendirme ve mühendislik hizmetleri
- Ruhsat, izin ve danışmanlık giderleri
Operasyonel Giderler:
- Hammadde tedariki (çelik, yalıtım panelleri, bağlantı elemanları)
- İşçilik ve personel maaşları
- Nakliye ve lojistik
- Enerji ve bakım giderleri
Yatırım Geri Dönüşü:
- Ortalama yatırımın geri dönüş süresi: 12–24 ay
- Kar marjı: %25–40 arası, ürün tipine ve müşteri kitlesine göre değişebilir
Pazarlama ve Müşteri Bulma Stratejileri
Prefabrik yapı işinde satışın devamlılığı için hedef kitleye ulaşmak kritik öneme sahiptir.
Etkili Pazarlama Yolları:
- Kurumsal web sitesi ve SEO uyumlu içerikler üretin
- Sosyal medya platformları (Instagram, YouTube, LinkedIn) üzerinden görsel içerikler paylaşın
- Devlet ihaleleri ve KİK portalı üzerinden projelere teklif verin
- Müteahhitler, belediyeler ve inşaat firmalarıyla ağ kurun
Referans ve Proje Portföyü Oluşturun:
- İlk projelerinizi iyi fotoğraflarla belgeleyin
- Teslim süresi, kurulum kalitesi gibi kriterleri öne çıkarın
Sık Sorulan Sorular (SSS)
Prefabrik yapı işi için özel bir belge gerekir mi?
Evet. Sanayi Sicil Belgesi ve İş Yeri Açma Ruhsatı zorunludur.
Şirketi eğer tek başıma kurarsam da resmi prosedürler aynı mı?
Evet. Şahıs ya da sermaye şirketi fark etmeksizin tüm ruhsat ve belge yükümlülükleri geçerlidir.
Montaj ve nakliye işlemleri için ayrı izin gerekir mi?
Eğer sahada yapı montajı yapıyorsanız, şantiye faaliyetiniz için ilaveten geçici çalışma izni veya yapı ruhsatı almanız gerekebilir.
SGK ve vergi kaydı aynı anda mı yapılıyor?
Hayır. Vergi kaydı GİB üzerinden yapılırken, SGK iş yeri bildirimi e-Devlet’ten ayrı yapılır.
Sonuç ve Tavsiyeler
2025 yılında prefabrik yapı imalat ve satışı işi kurmak için:
- Teknik altyapınızı ve üretim planınızı netleştirin
- Sanayi Sicil Belgesi ve İş Yeri Ruhsatı almayı unutmayın
- Yatırım planınızı ve operasyonel maliyetlerinizi hesaplayın
- Pazarlama stratejinizle hedef kitlenizi yakalayın
- Profesyonel mali danışmanlık desteği alarak eksiksiz başlangıç yapın
✅ Siz de prefabrik yapı sektörüne doğru adımla girmek istiyorsanız, tüm bu süreçlerde yanınızdayız.
📌 vergimerkezi.com.tr – Vergi Merkezi | Mali Müşavirlik Hizmetleri Ltd. Şti.
📌 umutakpinar.com – Umut AKPINAR | Mali Müşavirlik Hizmetleri
📞 Bizi Arayın: 0212 230 03 04
İlgili Linkler:
| Anonim Şirket Kurma Maliyeti: Kalem Kalem Gider Analizi | Vergi Merkezi |
| Limited Şirket Kurma Maliyeti: Güncel Fiyatlar & Detaylı Rehber |
| Şahıs Şirketi Kurma Maliyeti & Tüm Süreç (Kapsamlı Rehber) |
Bir yanıt yazın