(Vergi Merkezi | Mali Müşavirlik)
Giriş
Kentsel dönüşüm projelerinde uygulanan %1 KDV oranı, müteahhitlere önemli bir avantaj sağlar. Bu avantajın en kritik yönü, inşaat sürecinde ödenen %20 KDV’li girdilerden doğan farkın KDV iadesi olarak geri alınabilmesidir.
2025 yılında bu mekanizma, projelerin nakit akışını iyileştiren ve maliyetleri düşüren stratejik bir finansman aracı haline gelmiştir.
1. Kentsel Dönüşümde KDV İadesi Alma Şartları
1.1. Kimler Talep Edebilir?
- %1 veya %10 KDV oranı ile konut teslimi yapan müteahhitler
- İnşaatı 6306 sayılı Kanun kapsamında olan projeler
- Gerçek veya tüzel kişi ayrımı yoktur.
1.2. İade Konusu KDV Kalemleri
İade talebine konu edilebilecek KDV unsurları şunlardır:
- Temel inşaat malzemeleri: çimento, demir, tuğla, ahşap vb.
- Donanım ve teçhizat: kombi, mutfak dolabı, duşakabin, cam balkon vb.
- Zorunlu çevre düzenlemeleri: istinat duvarı, perde duvar, site içi altyapı
- Hizmet alımları: garanti, reklam, royalty, isim hakkı, ciro primi
- Amortismana tabi varlıklar: Sadece indirimli orana tabi işlerde kullanılanlar
1.3. Alt Sınır ve Süreler
- 2025 iade alt sınırı: 130.700 TL
- İade hakkı, konutun ilk tesliminin yapıldığı yıl veya ertesi yılın Ocak–Kasım dönemi beyannameleri ile kullanılabilir.
- Zamanaşımı süresi: 5 yıl
2. Kentsel Dönüşüm KDV İadesi Nasıl Alınır?
2.1. Adım 1 – Teslimin Gerçekleşmesi
- İskan belgesi alınması
- İskan yoksa belediye iş bitirme tutanağı, yapı denetim raporu veya abonelik belgeleri ile teslimin ispatı
2.2. Adım 2 – Belgelerin Hazırlanması
Aşağıdaki belgeler eksiksiz hazırlanmalıdır:
- YMM KDV İadesi Tasdik Raporu
- %1 KDV ile kesilen satış faturaları listesi
- %20 KDV’li girdi faturaları listesi
- KDV beyannameleri
- Riskli yapı tespit raporu
- Yıkım ruhsatı
- Yeni yapı ruhsatı (6306 ibareli)
- İskan veya eşdeğer belge
- Satış sözleşmeleri ve noter deklarasyonları
- Yabancı alıcı varsa ödeme teyitleri
- Başvuru dilekçesi ve iade formu
2.3. Adım 3 – İnteraktif Vergi Dairesi (İVD) Üzerinden Başvuru
- 2A KDV İade Talep Dilekçesi doldurulur
- Belgeler sisteme yüklenir
- YMM raporu eklenir
2.4. Adım 4 – YMM Raporu ve Teminat Seçenekleri
- 2.600.000 TL üzeri iade talepleri için tam tasdik zorunludur
- Hızlı iade: Banka teminat mektubu karşılığı 5 iş gününde ödeme
- Teminat, YMM raporunun kabulü ile çözülür
2.5. Adım 5 – Sürecin Takibi
- Vergi dairesinden iade sürecinin durumu düzenli kontrol edilmelidir
- Eksiklik tespit edilirse süre kaybı yaşamamak için hızlıca tamamlanmalıdır
Tablo: KDV İadesi Süreci – Özet
| Adım | Açıklama | Kritik Nokta |
|---|---|---|
| 1 | Teslimin gerçekleşmesi | İskan veya eşdeğer belge zorunlu |
| 2 | Belgelerin hazırlanması | YMM raporu, fatura listeleri eksiksiz |
| 3 | İVD başvurusu | Doğru form (2A KDV İade Talep Dilekçesi) |
| 4 | YMM raporu & teminat | Büyük tutarlarda tam tasdik |
| 5 | Süreç takibi | Eksikliklerde hızlı aksiyon |
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
KDV iadesi talebi ne zaman yapılabilir?
Konut tesliminin yapıldığı yıl veya ertesi yılın Ocak–Kasım beyannameleri ile talep edilebilir.
KDV iadesi için iskan şart mı?
Evet. İskan yoksa teslimi ispatlayan resmi belgeler sunulmalıdır.
İade alt sınırı nedir?
2025 yılı için KDV iadesi alt sınırı 130.700 TL’dir.
Hızlı iade nasıl alınır?
Banka teminat mektubu karşılığı 5 iş gününde iade alınabilir, teminat YMM raporuyla çözülür.
Online Destek ve Randevu İçin:
Şirketinizin vergi avantajlarını öğrenmek ve yeniden yapılandırılmasında uzman görüşü için arayın randevu alın.
📌 vergimerkezi.com.tr – Vergi Merkezi | Mali Müşavirlik Hizmetleri Ltd. Şti.
📌 umutakpinar.com – Umut AKPINAR | Mali Müşavirlik Hizmetleri
📞 Bizi Arayın: 0212 230 03 04
Bir yanıt yazın