Kurumsal finansman yönetiminde, bilançoda atıl duran gayrimenkullerin likiditeye dönüştürülmesi (monetizasyon), 2026 yılında da önemini korumaktadır. Ancak 7524 sayılı Kanun ile yeniden şekillenen mevzuat altyapısı, bu işlemleri “kısa vadeli nakit yaratma” aracından çıkarıp, “stratejik varlık yönetimi” enstrümanına dönüştürmüştür.
Kademeli İstisna Dönemi: 2026 Tablosu
Mevcut vergi rejiminde, taşınmazın elde tutulma süresine bakılmaksızın uygulanan eski tip istisnalar geçerli değildir. 2026 yılı uygulamalarında Kurumlar Vergisi istisna oranları, taşınmazın finansal kiralama işleminden önce kurumun aktifinde kaldığı süreye göre netleşmiştir:
- 3 Tam Yıldan Az: İstisna uygulanmaz (Satış kazancının tamamı vergilendirilir).
- 3 Tam Yıl: %100 İstisna.
- 4-6 Yıl: %75 İstisna.
- 7-12 Yıl: %25 İstisna.
Stratejik Varlık Planlaması
Bu tablo, firmaların 2026 yılındaki varlık satış kararlarını doğrudan etkilemektedir. Aktifinde 3 yılı doldurmamış gayrimenkullerin sat-geri kirala işlemine konu edilmesi ciddi bir vergi maliyeti doğururken, 3 yılını dolduran varlıklar %100 istisna avantajıyla en verimli finansman kaynağı olma özelliğini sürdürmektedir.
Fon Hesabı Zorunluluğu
Yasal mevzuat gereği, bu işlemden elde edilen kazancın işletmeden çekilmesi mümkün değildir. Kazanç, 2026 bilançosunda pasifte özel bir fon hesabında tutulmalı ve sadece finansal kiralama konusu kıymetin amortisman giderlerinin itfasında kullanılmalıdır.
Vergi Merkezi | Mali Müşavirlik olarak hatırlatmak isteriz ki; bu yapı, firmanın vergi matrahını optimize eden bir “iç vergi kalkanı” işlevi görmektedir ve muhasebe kayıtlarının bu disiplinle tutulması elzemdir.
Online Destek ve Randevu İçin:
Şirketinizin vergi avantajlarını öğrenmek ve yeniden yapılandırılmasında uzman görüşü için arayın randevu alın.
📌 vergimerkezi.com.tr – Vergi Merkezi | Mali Müşavirlik
📌 umutakpinar.com – Umut AKPINAR | Mali Müşavirlik Hizmetleri
📞 Bizi Arayın: 0212 230 03 04
Bir yanıt yazın