(Vergi Merkezi | Mali Müşavirlik)
Giriş
Kentsel dönüşüm projeleri, yalnızca yapıların yenilenmesini değil, aynı zamanda önemli vergi ve harç avantajlarını da beraberinde getirir.
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında sağlanan muafiyetler, proje maliyetlerini ciddi oranda düşürür.
Bu yazıda, 2025 yılı itibarıyla geçerli tüm vergi ve harç muafiyetlerini, ilgili mevzuat dayanaklarıyla birlikte detaylı olarak inceleyeceğiz.
1. Tapu Harcı Muafiyeti
- Kapsam: İlk satış, devir, tescil ve ipotek tesis işlemleri
- Yasal Dayanak: 6306 sayılı Kanun
- Not: İstanbul Bölge İdare Mahkemesi kararlarına göre riskli yapı şerhi bulunan taşınmazların ilk satışında tapu harcı alınamaz.
- Uygulama Sorunu: Bazı tapu müdürlükleri muafiyete rağmen harç talep edebiliyor. Bu durumda 30 gün içinde iade talebi yapılmalı, gerekirse vergi mahkemesinde dava açılmalıdır.
2. Noter Harcı Muafiyeti
- Kapsam: Kentsel dönüşüm sürecinde düzenlenen sözleşme ve işlemler
- Yasal Dayanak: 6306 sayılı Kanun
- Avantaj: Özellikle kat karşılığı inşaat sözleşmeleri gibi yüksek maliyetli noter işlemlerinde önemli tasarruf sağlar.
3. Belediye Harçları Muafiyeti
- Kapsam: İnşaat ruhsat harcı, iskan harcı, imar ve otopark ücretleri
- Sınır: Mevcut inşaat alanının 1,5 katına kadar olan yeni inşaat alanı için geçerli
- Yasal Dayanak: 6306 sayılı Kanun, İmar Kanunu, Otopark Yönetmeliği
4. Damga Vergisi Muafiyeti
- Kapsam: Kentsel dönüşümle ilgili düzenlenen tüm resmi kağıtlar
- Yasal Dayanak: 6306 sayılı Kanun
- Örnek: Kat karşılığı sözleşmeler, yüklenici taahhütnameleri
5. Veraset ve İntikal Vergisi İstisnası
- Kapsam: Miras veya bağış yoluyla edinilen taşınmazlar
- Yasal Dayanak: 6306 sayılı Kanun
6. Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi (BSMV) Muafiyeti
- Kapsam: Kentsel dönüşüm projeleri için kullanılan kredilerden lehe alınan paralar
- Yasal Dayanak: 6306 sayılı Kanun
- Avantaj: Proje finansman maliyetlerini düşürür.
7. Kira Yardımı Vergilendirmesi
- Durum: Kentsel dönüşüm kapsamında ödenen kira yardımları gelir vergisine tabi değildir.
- Yasal Dayanak: Gelir Vergisi Kanunu
- Not: Beyanname verilmesine gerek yoktur.
8. Özet Tablo – 2025
| Vergi/Harç Türü | Muafiyet Kapsamı | Yararlanan Taraf | Yasal Dayanak |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı | İlk satış, devir, tescil, ipotek | Mülk Sahibi / Müteahhit | 6306 SK |
| Noter Harcı | Sözleşme ve işlemler | Mülk Sahibi / Müteahhit | 6306 SK |
| Belediye Harçları | Ruhsat, iskan, otopark | Mülk Sahibi / Müteahhit | 6306 SK + İmar Kanunu |
| Damga Vergisi | Resmi belgeler | Mülk Sahibi / Müteahhit | 6306 SK |
| Veraset ve İntikal Vergisi | Miras/bağış taşınmaz | Mülk Sahibi | 6306 SK |
| BSMV | Proje kredileri | Mülk Sahibi / Müteahhit | 6306 SK |
| Kira Yardımı | Gelir vergisine tabi değil | Mülk Sahibi | GVK |
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Tapu harcı muafiyetinden kimler yararlanabilir?
6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapılarda ilk satış, devir ve tescil işlemlerinde mülk sahipleri ve müteahhitler yararlanır.
Belediye harç muafiyeti hangi alanlar için geçerli?
Mevcut inşaat alanının 1,5 katına kadar olan yeni inşaat alanı için geçerlidir.
Kira yardımı beyan edilir mi?
Hayır, gelir vergisine tabi olmadığı için beyan edilmez.
BSMV muafiyeti hangi işlemlerde uygulanır?
Kentsel dönüşüm projelerinde kullanılan kredilerden lehe alınan paralar için uygulanır.
Online Destek ve Randevu İçin:
Şirketinizin vergi avantajlarını öğrenmek ve yeniden yapılandırılmasında uzman görüşü için arayın randevu alın.
📌 vergimerkezi.com.tr – Vergi Merkezi | Mali Müşavirlik
📌 umutakpinar.com – Umut AKPINAR | Mali Müşavirlik Hizmetleri
📞 Bizi Arayın: 0212 230 03 04
Bir yanıt yazın